Жилищное строительство

• Бизнес-идея, маркетинговая ситуация.

Бизнес-идея заключается в малоэтажном строительстве 1-квартирных домов с оплатой «вторичным» жильем и использованием механизма пожизненной ренты.

Проведенное маркетинговое исследование показало, что:

1. существующие предложение на рынке недвижимости недостаточно для обеспечения существующего спроса;
2. наблюдается большой разброс цен;
3. недостаточные накопления у граждан для нового строительства при имеющемся частном жилье и желании улучшить жилищные условия;
4. большой удельный вес граждан престарелого возраста живущих в благоустроенном жилье и не имеющих наследников;
5. заинтересованность руководителей предприятий в улучшении жилищных условий работников.

• Инициаторы проекта.

1. ОАО «Сарапульская финансово-строительная компания». Предприятие является специализированной компанией выполняющей функции заказчика и застройщика.
2. ОАО «Сарапульская недвижимость». Предприятие является специализированной риэлторской компанией.
3. ОАО «Инвестиционно-трастовая компания «Трастинвест». Предприятие является многопрофильной инвестиционной компанией.

• Текущее состояние проекта.

Предприятием осуществлены следующие мероприятия, направленные на реализацию проекта:

1. проведено маркетинговое исследование рынка жилья в г.Сарапула;
2. разработана и согласована архитектурная концепция 1-квартирных домов;
3. проектным институтом ЗАО «Удмуртгражданпроект» произведено проектирование 1-квартирных домов;
4. отведены земельные участки и получено разрешение на строительство;
5. начата подготовка земельных участков и строительство.

• Показатели проекта.

Стоимость проектирования и строительства оценивается в 3,3 млн. $ US.

Срок строительства – 2 мес.

Ожидаемый срок окупаемости (без учета строительства) – от 24 мес.

• Требуемый объем инвестиций, форма участия.

Для реализации проекта требуется привлечение до 3,0 млн. $ US (кратное 33 тыс. $ US стоимость одного дома) в форме долевого участия и (или) инвестиционного кредита.